【マイホーム#2】家を買う前に考えたこと。UR賃貸か一般賃貸か？

※この記事は2021年に我が家がマイホームを購入した際の経験を元にしています。当時の市場情勢や金利、価格帯は現在とは異なる点があることをあらかじめご承知おきください。

皆さん、こんにちは。ねぎまみれです。

マイホームの購入は大きな決断ですが、その一歩手前で「本当に今買うべきか？」「賃貸のままではダメなのか？」と考える方は少なくないと思います。私たちも、住宅購入へ踏み切るまでには賃貸住宅で暮らすことを前提に様々な比較検討を行いました。

今回は、その当時にまとめたメモを元に、「UR賃貸住宅」と「一般賃貸住宅について、私たちがどのように考え、比較したのかを振り返ってみたいと思います。

賃貸住宅を比較する上で、私たちが特に気になったのは家賃そのものだけでなく、住み始める際にかかる初期費用や、長く住み続ける上での更新料、そしてエアコンやコンロといった設備の有無でした。これらを総合的に見て、どちらが自分たちのライフプランに合っているのかを検討しました。

まずは、UR賃貸住宅についてです。公的な住宅というイメージがありますが、具体的には以下のような特徴があると考えています。

メリット
- 初期費用が抑えられる：敷金（保証金）・礼金・仲介手数料が不要です。（物件にもよる）
- 更新料が不要：長く住むことを考えている世帯にとっては、非常に大きなメリットだと思います。
- 保証人が不要：手続きが比較的シンプルです。
- 多様な間取り：単身者向けからファミリー層向けの広い間取りまで揃っています。
- お得な家賃プラン：新婚世帯向けなど一定期間家賃が割引になる制度があります。（一部物件で、心理的瑕疵による低価格の家賃プランも用意されていました）

注意点
- 設備の確認が必要：物件によっては、エアコンやガスコンロが設置されておらず自身で購入・設置する必要があります。
- 立地の選択肢：駅に近い物件は人気が高く、賃料もやや高めの傾向があります。駅から少し距離がある物件も少なくありません。
  (遠方にもかかわらず駐車場がなかったり、駐車場があっても埋まっているリスクがある)
- 建物の仕様：築年数が経過した物件では、エレベーターが設置されていない場合もあります。（スーパーで購入したものを上の階までもって運べるか？引っ越しの時にも困りそうです。。）

次に、皆さんが最も馴染み深いであろう一般の賃貸住宅です。URと比較すると、以下のような点が挙げられます。

メリット
- 圧倒的な物件数：UR賃貸に比べて物件数が格段に多く、選択肢が豊富です。
- 幅広い選択肢：築浅から築古、家賃帯も様々でマンションだけでなく戸建てタイプの物件も見つかります。
- 設備が充実している物件も多い：エアコンやコンロが備え付けられている物件が多く、最近ではインターネット使用料が無料の物件も増えています。
- 家賃交渉の可能性：物件や時期によっては家賃の交渉ができる場合があります。

注意点
- 初期費用がかかる：敷金・礼金・仲介手数料など、家賃の数ヶ月分が必要になることが一般的です。
- 更新料が発生する：多くの場合、2年ごとに更新料の支払いが必要です。
- プロパンガスの物件もある：戸建てを買うまで住んでいた新築木造アパート、とても綺麗でしたが都市ガスではなくプロパンガスでした。都市ガスと比較した際に、月々のガス代がとても高かったです。。。